Ignalinos daugiabučių gyventojams – galimybė valdyti kiemą

Automoto Drive redakcija 2026-08-12 18:19 2 min. skaitymo

Senas daugiabutis namas su automobiliu kieme, tipiška Ignalinos miesto aplinka.

Daugiabučio buto nuosavybė nebūtinai reiškia, kad jo gyventojai valdo ir žemę po namu. Jei pastatui eksploatuoti skirtas valstybinės žemės sklypas atitinka nustatytas sąlygas, butų ir kitų patalpų savininkai gali jį įsigyti be aukciono ir tapti bendraturčiais.

Tai aktualu ir Ignalinos gyventojams, tačiau taisyklė galioja visoje Lietuvoje. Įsigijus sklypą, sprendimai dėl kiemo, želdinių, dviračių stovų, vaikų aikštelių ar automobilių statymo pereina ne savivaldybei ar valstybei, o patiems sklypo bendraturčiams.

Nuosavybė suteikia dalį sklypo, o ne atskirą kiemo kampą

Valstybinė žemė po daugiabučiais parduodama bendrosios dalinės nuosavybės teise. Kiekvienam savininkui tenka dalis viso sklypo, apskaičiuota pagal jam priklausančio buto ar kitų patalpų plotą.

Todėl nusipirkus žemės dalį neatsiranda teisė pasirinkti konkrečią vietą automobiliui, įsirengti asmeninį sandėliuką kieme ar vienam nuspręsti dėl bendros erdvės. Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus pavaduotoja Gabrielė Valentaitė pabrėžia, kad tokius klausimus bendraturčiai sprendžia Civilinio kodekso nustatyta tvarka ir tarpusavio susitarimu.

Jeigu savininkai susitaria dėl automobilių aikštelės naudojimo ar kitų kiemo erdvių tvarkos, ji taikoma visiems. Vien tik žemės įsigijimas tokios tvarkos automatiškai nenustato.

Ignalinos daugiabučių gyventojams – galimybė valdyti kiemą

Pirmiausia reikia patikrinti, ar sklypas jau suformuotas

Pradėti verta nuo Žemės informacinės sistemos žemėlapio. Teritorijų planavimo ir statybos vartų svetainės bendrajame žemėlapyje reikia įjungti sluoksnį „Valstybinė žemė“, pasirinkti identifikavimo įrankį ir pažymėti dominantį plotą. Sklypo galima ieškoti ir pagal adresą, unikalų numerį ar koordinates.

Jei sklypas jau suformuotas, butų ir kitų patalpų savininkai arba jų įgaliotas atstovas elektroniniu būdu per ŽIS gali pateikti prašymą dėl žemės pardavimo, pasirinkdami paslaugą „Žemės pardavimas“. Vienas savininkas taip pat gali pradėti procedūrą, tačiau jam vis tiek būtų nustatoma tik bendroji sklypo dalis, be konkrečios vietos kieme priskyrimo.

Praktiškiau, kai klausimą sprendžia visi namo savininkai ar jų įgaliota bendrija. Tuomet galima iš anksto aptarti, kaip būtų naudojamas kiemas, parkavimo vietos ir bendros poilsio erdvės.

Kas pasikeičia po įsigijimo

Gavusi prašymą dėl suformuoto sklypo, Nacionalinė žemės tarnyba nustato kiekvienam savininkui tenkančią dalį. Priėmus sprendimą parduoti žemę, sudaroma pirkimo–pardavimo sutartis, o nuosavybės teisė įregistruojama Nekilnojamojo turto registre.

Nuo tada sklypas nebepriklauso valstybei. Tai nereiškia, kad kiekvienas bendraturtis gali savarankiškai keisti kiemo naudojimą: sprendimai dėl bendrų erdvių lieka bendro susitarimo klausimu. Daugiabučiams reikalingų sklypų, parduodamų be aukciono, vertė paprastai nustatoma pagal žemės verčių žemėlapius, išskyrus įstatyme numatytas išimtis.

Kai žemės sklypas dar nesuformuotas

Ne po kiekvienu daugiabučiu yra suformuotas valstybinės žemės sklypas. Tokiu atveju jo iš karto įsigyti negalima: savininkai arba jų atstovas pirmiausia turi kreiptis į savivaldybės administraciją dėl daugiabučiui reikalingo sklypo formavimo.

Sklypas formuojamas pagal teritorijų planavimo dokumentus ir kitus reikalavimus. Tik atlikus šį etapą galima teikti prašymą Nacionalinei žemės tarnybai dėl pirkimo. Šią tvarką pagal Nacionalinės žemės tarnybos prie Aplinkos ministerijos pateiktą informaciją apžvelgia Ignalinos rajono savivaldybė.

Šaltinis: Ignalinos rajono savivaldybė

Kontekstas ir veiksmai Apie straipsnį

Šaltinis ir patikra Šaltinio informacija

Tekstas parengtas pagal Nacionalinės žemės tarnybos pateiktą paaiškinimą apie valstybinės žemės po daugiabučiais įsigijimą.

Patikros

Patikrinta, kad žemė įsigyjama bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Patikrinta, kad pirkimas savaime nesuteikia konkrečios parkavimo vietos.
Patikrinta, kad nesuformuotam sklypui pirmiausia reikalinga savivaldybės formavimo procedū...
Patikrinta, kad prašymas dėl suformuoto sklypo teikiamas per Žemės informacinę sistemą.

Ignalinos rajono savivaldybė Ieškoti NŽT paaiškinimų