Mažesnis būsto įnašas ne visiems: skirtumas – 42 tūkst. eurų
Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. pirmąjį būstą su paskola perkantiems gyventojams gali pakakti 10 proc. nuosavų lėšų vietoje anksčiau taikytų 15 proc. Tačiau antrai ar paskesnei būsto paskolai tebegalioja 30 proc. pradinis įnašas, o pasinaudoti 15 proc. išimtimi tapo sunkiau.
Vilniaus būsto rinkos pavyzdys parodo skirtumo mastą. Jeigu 50 kv. m naujos statybos butas kainuoja 211,2 tūkst. eurų, pirmajam būstui reikėtų apie 21,1 tūkst. eurų, o kitam su paskola perkamam būstui – maždaug 63,4 tūkst. eurų nuosavų lėšų.
10 proc. įnašas taikomas perkant pirmąjį būstą
Lietuvos banko pakeista tvarka sumažina pradinę kartelę pirmojo būsto pirkėjams. Esant 211,2 tūkst. eurų kainai, ankstesnis 15 proc. įnašas būtų siekęs apie 31,7 tūkst. eurų. Pagal naują 10 proc. ribą reikia sukaupti maždaug 10,6 tūkst. eurų mažiau.
Tai sumažina iki sandorio reikalingą santaupų sumą, bet savaime negarantuoja paskolos. Kredito įstaiga toliau vertina pajamas, kitus finansinius įsipareigojimus, šeimos išlaidas ir pajamų tvarumą.
| Pirkimo aplinkybė | Nuosavų lėšų poreikis perkant už 211,2 tūkst. Eur |
|---|---|
| Pirmasis būstas, 10 proc. | Apie 21,1 tūkst. Eur |
| Ankstesnė pirmojo būsto riba, 15 proc. | Apie 31,7 tūkst. Eur |
| Antra ar paskesnė paskola, 30 proc. | Apie 63,4 tūkst. Eur |
Antrai paskolai lieka 30 proc. riba
Imant antrą ar paskesnę būsto paskolą, paprastai reikia 30 proc. pradinio įnašo. Anksčiau jį buvo galima sumažinti iki 15 proc., kai turimos paskolos likutis nesiekė pusės įkeisto būsto vertės. Kylančios NT kainos leido šią sąlygą atitikti ir tiems žmonėms, kurie dar nebuvo grąžinę pusės paskolos.
Nuo rugpjūčio vien būsto vertės padidėjimo nebeužtenka. Norint pretenduoti į mažesnio įnašo išimtį, turi būti grąžinta daugiau nei pusė kiekvienos turimos būsto paskolos sumos. Lietuvos banko vertinimu, laukdami griežtesnės tvarkos dalis gyventojų galėjo suskubti skolintis dar 2025 m. – antrų būsto paskolų srautas tuomet buvo išaugęs apie 70 proc.
Pajamų testas gali tapti didesne kliūtimi nei santaupos
Nuo rugpjūčio pakeistas ir mokumo vertinimas. Pagal vieną likusį reikalavimą su 6 proc. palūkanomis apskaičiuota mėnesio įmoka negali viršyti pusės paskolos gavėjo arba bendraskolių pajamų, net jeigu realiai siūlomos palūkanos yra mažesnės.
Perkant 211,2 tūkst. eurų kainuojantį būstą su 10 proc. įnašu, paskolos suma būtų apie 190,1 tūkst. eurų. Pasiskolinus 30 metų ir paskolą grąžinant anuiteto būdu, 6 proc. palūkanų testui naudojama įmoka siektų maždaug 1 140 eurų. Vadinasi, reikėtų bent 2 280 eurų bendrų mėnesio pajamų į rankas, o banko reikalaujama suma gali būti ir didesnė.
Skolinimosi kainą didina ir palūkanos. Šaltinyje pateiktais Lietuvos banko duomenimis, naujų būsto paskolų palūkanos sausį–birželį pakilo nuo 3,7 iki 4 proc. Maždaug 0,4 procentinio punkto pokytis 130 tūkst. eurų paskolos, paimtos 25 metams, mėnesio įmoką padidintų apie 28 eurais.
Kylančios kainos mažina 10 proc. ribos naudą
„Realco“ pardavimų direktoriaus Marijono Chmieliausko skaičiavimu, liepą vidutinė naujos statybos buto kaina Vilniuje siekė apie 4,2 tūkst. eurų už kvadratinį metrą. Prieš metus ji buvo apie 3,9 tūkst. eurų, todėl 50 kv. m būstas per metus pabrango maždaug 16,6 tūkst. eurų – nuo 194,6 iki 211,2 tūkst. eurų.
Dėl to mažesnis procentas nebūtinai reiškia ilgalaikį įperkamumo pagerėjimą. Toliau kylant kainoms, 10 proc. įnašo suma gali priartėti prie tos, kurios anksčiau reikėjo taikant 15 proc. ribą. Rinkos atsargumą rodo ir šaltinyje pateikti pardavimų duomenys: sausį Vilniuje nupirkta beveik 700 naujų butų, o liepą – 389.
Skaičiavimą pradėkite nuo trijų sumų
Pirkėjui pirmiausia reikia nustatyti, ar tai bus pirmoji, ar antra arba paskesnė būsto paskola. Tuomet pasirinkto būsto kainą galima padauginti iš taikomo įnašo dydžio: 0,10 arba 0,30. Pretenduojant į 15 proc. išimtį būtina įvertinti, ar grąžinta daugiau nei pusė kiekvienos jau turimos būsto paskolos sumos.
Galiausiai reikia palyginti pajamas su 6 proc. palūkanų testu apskaičiuota įmoka ir įtraukti visus kitus įsipareigojimus. Net sukaupus reikiamus 10 proc., paskolos dydį gali apriboti būtent mokumo vertinimas.
Šaltinis: BNS
Kontekstas ir veiksmai Apie straipsnį
Šaltinis ir patikra Šaltinio patikra
Paaiškinimas parengtas pagal BNS paskelbtą medžiagą, atskiriant pirmojo ir paskesnių būstų įnašo bei mokumo reikalavimus.
- Palygintos 10, 15 ir 30 proc. pradinio įnašo sumos tam pačiam 211,2 tūkst.
- Patikrinta 15 proc. išimties sąlyga turint ankstesnių būsto paskolų.
- Sutikrintas 6 proc. palūkanų mokumo testo ir 50 proc. pajamų ribos pavyzdys.
- Būsto kainų ir paskolų palūkanų rodikliai pateikti tik tokia apimtimi, kokia nurodyta šalt...
- Šaltinis
- BNS
- Aprėptis
- Lietuva
- Atnaujinta
- 2026-08-12 11:14
Šaltinis ir patikra
Pranešti apie pasitikėjimo problemą
Nusiųsk aiškų signalą bendruomenės moderacijai, jei šaltinis, faktai ar kontekstas turi būti peržiūrėti.
Komentarai